Администрация Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области

Организатор торгов: администрация Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области.

Форма торгов: открытый аукцион.

Форма подачи предложений о размереарендной платы земельного участка: открытая.

Предмет торгов: продажа правана заключение договоров аренды земельных участков с установленными границами, образованных в соответствии с пунктом3 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ.

1. Лот № 1, начало проведения торгов в 13 часов 30 минут.

Улица Набережная, 2А,село Хорошее, Карасукский район, Новосибирская область. Площадь – 17750 кв. м. Разрешенное использование – для строительства гостиницы. Решение о проведении аукциона: постановление администрации Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области от 01.09.2015№136. Кадастровый номер – 54:08:025101:318. Категория земель: земли населенных пунктов.

Параметры разрешенного строительства:

- предельное количество этажей- 1-3 этажа;

- максимальный процент застройки- 30 %;

- минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест до зданий, строений, сооружений (при новом строительстве):

- не менее- 3м.

Начальный размер годовой арендной платы – 76000 рублей; задаток – 15200 рублей; шаг аукциона – 2280 рублей.

Техническая возможность присоединения объекта к сетям теплоснабжения, водоотведения и водоснабжения отсутствует.

Присоединение к электрическим сетям объекта строительства (потребители III категории) возможно осуществить по распределительной электрической сети 10 кВ от ПС Хорошинская, входящей в зону эксплуатационной ответственности филиала «КЭС» ОАО «РЭС».

Технологическое присоединение объекта строительства к электрическим сетям возможно при условии выполнения мероприятий по строительству электрических сетей 0,4кВ в необходимом объеме.¹

2.Лот № 2, начало проведения торгов в 14 часов 00 минут.

 Улица Ленина, 61,село Хорошее, Карасукский район, Новосибирская область. Площадь – 400 кв. м. Разрешенное использование – магазины. Решение о проведенииаукциона: постановление администрацииХорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области от 01.09.2015 №136. Кадастровый номер – 54:08:025105:325. Категория по целевому назначению: земли населенных пунктов.

Параметры разрешенного строительства:

- предельное количество этажей- 1-3 этажа;

- максимальный процент застройки- 30 %;

- минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест

до зданий, строений, сооружений (при новом строительстве):

- не менее- 3м.

Начальный размер годовой арендной платы – 10800 рублей; задаток – 2160 рублей; шаг аукциона – 324 рубля.

Техническая возможность присоединения объекта к сетям теплоснабжения, водоотведения и водоснабжения отсутствует.

Присоединение к электрическим сетям объекта строительства (потребители III категории) возможно осуществить по распределительной электрической сети 10 кВ от ПС Хорошинская, входящей в зону эксплуатационной ответственности филиала «КЭС» ОАО «РЭС».

Технологическое присоединение объекта строительства к электрическим сетям возможно при условии выполнения мероприятий по строительству электрических сетей 0,4кВ в необходимом объеме.¹

Условия оплаты по земельнымучасткам: срок действия договора аренды земельного участка составляет 10 лет. Оплата арендной платы за 3 года действия договорапроизводится в течении шести месяцев с даты подписания сторонами договора аренды ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.Оплата за последующие 7 лет действия договора аренды земельного участка оплачивается ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Срок принятия решения об отказе в проведении торгов: не позднее, чем за пять дней до дня проведения торгов.

Поступление задатка на расчетный счет Администрации Карасукского района Новосибирской области по 05.10.2015.

Реквизиты счета для перечисления задатка:

Расчетный счет № 40302810100065000002 РКЦ г. Карасук, БИК 045006000, ИНН/КПП 5422110610/542201001, ОКТМО 50617425 КБК 00111105013130000120.

В текстовой части платежного документа необходимо указать: задаток для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Форма заявки на участие в торгах: для физического лица, для юридического лица (приложение № 1).

Для участия в аукционе необходимо предоставить в установленный срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.

В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется оригинал доверенности.

Порядок приема, адрес места приема, дата и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений: заявки принимаются при условии перечислении задатка в установленном порядке.

Дата начала приема заявок на участие в аукционе – 04 сентября 2015 г.

Дата окончания приема заявок на участие в аукционе – 05 октября 2015г.

Время и место приема заявок - рабочие дни и часы: понедельник - четверг с 08.00 до 17.00, пятница с 08.00 до 16.00 (перерыв с 12.00 до 13.00) по местному времени по адресу: 632868, Новосибирская область, Карасукский район, город Карасук, улица Октябрьская, 39, кабинет № 2.

Телефон для справок: (383-55) 33-869.

Место, дата, время и порядок определения участников торгов: «08» октября 2015 года в   13-30 час. 00 мин. по местному времени по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, город Карасук, улица Октябрьская, 39 (каб. 19).

Заявитель может отозвать заявку, обратившись:Новосибирская область, Карасукский район, город Карасук, улица Октябрьская, 39 в кабинет 2 в срок не позднее 02 октября 2015 года до 16-00.

Дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности: осмотр осуществляется претендентами самостоятельнос даты опубликования извещения о проведении открытого аукциона в любое время.

Дата, время и место проведения торгов:«13» октября 2015 годав 13- 30по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, город Карасук, улица Октябрьская, 39, актовый зал (третий этаж).

Место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов: «13» октября 2015 года после завершения торгов по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, город Карасук, улица Октябрьская, 39.

Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольший годовой размер арендной платы за земельный участок относительно других участников аукциона.

В этот же день Победитель подписывает Протокол о результатах аукциона.

Срок заключения договора аренды земельного участка: победитель аукциона обязан подписать договор аренды земельного участка не позднее 5 дней с даты подписания протокола о результатах аукциона. Проект договора аренды земельного участка (приложения №2).

¹ Технические условия и договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям будут разработаны сетевой организацией (ОАО «РЭС») на основании заявки на технологическое присоединение объектов строительства, оформленной в соответствии с требованиями «Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденных ПостановлениемПравительства РФ от 27.12.2004 № 861, при этом плата за технологическое присоединение указанных объектов будет определена в соответствии с действующим на момент подготовки договора тарифа за технологическое присоединение.

В соответствии с п.16. Правил технологического присоединения, срок осуществления сетевой организацией мероприятий по технологическому присоединению указанных объектов с учетом величины их заявленной максимальной мощности составит 4 месяца со дня заключения договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

Прием заявок на технологическое присоединение к электрическим сетям осуществляется в филиале «КЭС» ОАО «РЭС», который находится по адресу: 632863, НСО, г. Карасук, ул. Радищева,20.

Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в счет арендной платы. Организатор торгов обязан в течении 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.

При отказе в проведении торгов, организатор возвращает в 3-дневный срок внесенные участниками задатки.

В случае отзыва заявки заявителем позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.

Информация также размещается на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, а также на официальном сайте администрации Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области www.horoshenskiy.ru. Контактный телефон: (383 55) 33 869.

Приложение 1

Заявка на участие в торгах

1.Ознакомившись с данными извещения о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, опубликованного наофициальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети «Интернет», _________________________________________________________ (паспорт: 50 03 297209, выдан ОВД З(паспорт__________________________) (паспорт: 50 03 297201.08.2006г. в Е (паспорт: 50 03 297209, выдан ОВД З001.08.2006г. в Е (паспорт: 50 03 297209, выдан ОВД З (паспорт: 50 03 297209,01.08.2006г. в Е01.08.2006г. в Еименуемый в далее «Претендент» согласен приобрести право на заключение договора аренды земельного участка, местоположением: ____________________________________________________________________________________,

2.В случаи победы на торгах принимаем на себя обязательства:

     2.2. оплатить в сроки указанные в извещении о проведении торгов, сложившуюся в результате торгов арендную плату за весь срок действия договора аренды земельного участка.

   2.3. подписать со своей стороны в 5-ти дневный срок с момента оформления протокола о результатах торгов договор аренды земельного участка.

1. Я согласен с тем, что при признании меня победителем торгов и в случаи отказа от подписания протокола о результатах торгов, договора аренды земельного участка и неуплаты по обязательствам п. 2.2, 2.3 задаток, внесенный нами по условиям проведения торгов, утрачивается.
   1. Со сведениями, изложенными в извещении о проведении торгов, ознакомлен и согласен.
   2. С данными, содержащимися в межевом и градостроительном плане земельного участка ознакомлен.
   3. С предварительными техническими условиями на электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение и водоснабжение объекта строительства ознакомлен.

Юридический адрес и банковские реквизиты Претендента:

___________________________________________________________________________________

Подпись_____________________________________

М.П.

Даю согласие на обработку персональных данных \________________\

Заявка принята:

___ часов ___ минут «___» _____________ года за № ____

______________________(секретарь комиссии)________

ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного   участка на территории Карасукского района

Новосибирской области

№

г.Карасук                                                                                                  «__»______20__г.

На основании постановления администрацииХорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской областиот «__»____20__ г. № _____, администрация Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице ГлавыХорошинского сельсовета Карасукского районаНовосибирской области______________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________________________________,именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1. 1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровымномером ______________, расположенный по адресу: ______________________________ (далее Участок/земельный участок), площадью ______кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение № 1). Категория земель - ______________
2. 2.Земельный участок предоставляется для ___________________________________________.

Указанное описание цели использования земельного участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием». Изменение разрешенного пользования допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя и оформляется в виде Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

1. 3.Обременения в отношении земельного участка не установлены.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается со дня вступления в силу постановления о предоставлении земельного участка в аренду, т.е. с _____________ годапо_____________ года.

2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 Договора, без оформления акта приема-передачи земельного участка.

2.3. Договор аренды подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (кроме случаев заключения договоров аренды на срок менее одного года).

2.4. Истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия Договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1.Размер годовой арендной платы в соответствии с Протоколом составляет _______________ (прописью) рублей.

Арендная плата за три года действия Договора составляет сумму ______________ (прописью) рублей.

3.3. Арендные платежи начинают исчисляться с "____" __________ 20____ г.

3.4. На момент составления договора действуют следующие правила:

3.4.1. Арендная плата и неустойка по договору вносятся Арендатором на расчетный счет № 40101810900000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской области, БИК 045004001. Получатель: ИНН 5422110610, КПП 542201001, Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (Администрация Карасукского района), ОКТМО муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, КБК 0011115013130000120.

3.4.2. Арендная плата за 3 года действия договора производится в течении шести месяцев с даты подписания сторонами договора аренды ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Оплата за последующие 7 лет действия договора аренды земельного участка оплачивается ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.    

3.4.3. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.

3.4.4. В случаях когда за плательщиком к наступившему очередному сроку внесения платежа числится задолженность по этому платежу, соблюдается следующая очередность распределения поступивших сумм: в первую очередь погашается пеня по задолженности прошлых лет, затем последовательно: задолженность прошлых лет; пеня по задолженности по первому сроку платежа текущего года, сама задолженность по первому сроку платежа текущего года; пеня по задолженности по второму сроку платежа текущего года, сама задолженность и т.д., после этого погашаются платежи по очередным наступившим срокам уплаты в текущем году.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора, а также требований земельного законодательства.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора в письменном виде.

4.2.3.В случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для муниципальных нужд, гарантировать Арендатору возмещения всех затрат в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. На возведение строений в соответствии с правилами застройки, установленных на соответствующей территории.

4.3.2.С согласия Арендодателя, в установленном порядке, сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

Преимущественное право заключения Договора на новый срок может быть реализовано Арендатором при условии отсутствия ограничений на дальнейшую аренду Участка, отсутствия нарушений им законодательства Российской Федерации и (или) условий Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2.Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и Разрешенным использованием.

4.4.3.Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Копии платежных документов, подтверждающих оплату арендной платы, в течение 3 (трех) дней, с момента оплаты, предоставлять в Управление имущества и земельных отношений администрации Карасукского района .

4.4.4.Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5.В течение 10 дней после подписания Договора и изменений к нему передать его (их) на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 1.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

4.4.9. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.10. Содержать арендуемый земельный участок, а также прилегающую к нему территорию в состоянии, соответствующем требованиям правил благоустройства и санитарного содержания. Обеспечить вывоз образовавшихся твердых и промышленных отходов в специально отведенные для этого места.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.

5.3. В случае систематического (2 и более раза) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п. 3.2 настоящего Договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) «Невыясненные поступления», Арендатор уплачивает Арендодателю договорную неустойку в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

5.4. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по Договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

5.5. Стоимость улучшений земельного участка, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

5.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору, за исключением п.п. 3.6 и 6.2, оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленных законом случаях.

6.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения Договора в случаях, предусмотренных     п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз.

6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора

8.1. Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и направляется Арендодателю в 10-дневный срок после его государственной регистрации для последующего учета.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.5. Настоящий договор составлен и подписан в   4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один в администрацию ____________________, на территории которого расположен передаваемый в аренду земельный участок.  

8.6. Арендатору разъяснены ст. 164, 165 ГК РФ.

8.7. Досрочное прекращение (расторжение) Договора не является основанием для возврата Арендатору денежных средств, внесенных с п.3.4.1. Договора.

9. Реквизиты сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ	АРЕНДАТОР
Администрация Хорошинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области
Юридический адрес: 632831,Новосибирская область, село Хорошее, ул. Набережная, 2
ИНН/КПП 5422101119/542201001
Банковские реквизиты: Сибирский ГУ Банка России г. Новосибирск л/счет 03513019010 р/с 40204810800000000144 БИК 045004001

10. Подписи Сторон

Арендодатель:                                                                                                                                                                                            

                                                                                          (подпись)   М.П.

Арендатор:

                                                                                                          

                                                      (подпись)

Приложения к Договору:

Кадастровый паспорт участка.